真空井点降水原理通过总管利用抽水设备将地下水从井管内不断抽出，使原有地下水位降低。当基坑面积较大时，宜采用环形井点。真空井点使用时，一般应连续抽水(开始阶段)。若时抽时停滤网容易堵塞，出水浑浊并引起附近建筑物由于土颗粒流失而沉降、开裂。为了充分利用抽吸能力，总管的布置标高宜接近地下水位线, 与水泵轴心标高平行或略高。总管应具有0.25～0.5%的坡度(坡向泵房)。
真空井点布置及主要设备根据工程地质特性和平面尺寸，井点布置成环形。真空井点系统由井点管、集水总管及抽水设备等组成。对于基坑降水来说，目标函数的选择有多种，大多数是以工程造价小为目标函数。针对于深基坑大多在密集的建筑群中施工场地狭窄，真空井管和水泵吸水管密封联结成整体的井型。同时用井管作为水泵的吸水管，取消了底阀、闸阀，水头损失减小，单井出水量显著增加。
真空井，又称井泵对口抽，是把井管口和水泵吸水管口连接密封成整体的机井。并且,结构简单,费用节省,改装技术简便,使用维修方便。真空井点，是指沿基坑四周或者将井点管沉入深于坑底的含水层内，井点管上部与总管连接，总管与上部抽水主机连接，自吸真空井是开采浅层地下水(潜水)比较理想的井型.它符合多快好省的精神,花钱少、效果快,当天就打井当天即可抽水灌田.
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